젠트리피케이션이란?
젠트리피케이션(gentrification)은 영국 사회학자 루스 글래스(Ruth Glass)가 1964년 런던 노동자 거주지에 중산층('젠트리')이 들어와 집을 고치고 살면서 원래 주민이 밀려나는 모습을 설명하며 만든 말이에요. 오늘날에는 주거지뿐 아니라 상권이 뜨면서 임대료가 올라 초기에 동네를 일군 소상공인과 예술가가 떠나는 현상까지 가리켜요. 국립국어원 다듬은 말은 '둥지 내몰림'이에요.
📌 한눈에 보기
- 용어
- 루스 글래스(1964, 런던)
- 핵심 변화
- 자본·중산층 유입 → 임대료·지가 상승
- 주요 문제
- 원주민·소상공인의 비자발적 이주
- 우리말
- 둥지 내몰림
왜 일어날까? 두 가지 설명
| 관점 | 핵심 주장 | 대표 학자 |
|---|---|---|
| 생산(공급) 측 | 현재 땅값과 개발 후 기대 땅값의 차이, 곧 지대 격차가 커지면 자본이 들어온다 | 닐 스미스(1979) |
| 소비(수요) 측 | 도심 생활과 개성 있는 문화를 선호하는 새 중산층의 취향이 이동을 이끈다 | 데이비드 레이 등 |
흔히 말하는 진행 과정
- 임대료가 싼 지역에 예술가, 개성 있는 가게가 들어와 동네가 알려져요.
- 방문객과 투자가 늘고 건물 매매·리모델링이 이어져요.
- 임대료가 크게 올라 초기 상인과 주민이 떠나고 대형 프랜차이즈가 들어와요.
한국의 대응
한국에서는 서울의 여러 골목 상권이 대표 사례로 자주 거론돼요. 2018년 「상가건물 임대차보호법」 개정으로 임차인의 계약갱신요구권 기간이 5년에서 10년으로 늘었고, 일부 지자체는 임대인·임차인·지자체가 함께 맺는 상생협약을 추진했어요. 도시 공간과 집단의 관계는 시카고학파 도시생태학에서도 다뤄요.
자주 묻는 질문
- 젠트리피케이션이란 무슨 뜻인가요?
- 낙후 지역에 자본과 중산층이 유입되면서 임대료가 올라 기존 주민이나 상인이 밀려나는 현상이에요.
- 젠트리피케이션은 나쁜 것만 있나요?
- 주거 환경 개선이나 상권 활성화 같은 효과도 있지만, 기존 주민의 비자발적 이주와 지역 공동체 해체가 핵심 문제로 지적돼요.
이 이론을 다룬 레포트·발표 자료는 캠퍼스다운 자료실의 '젠트리피케이션' 레포트 검색에서 찾아볼 수 있어요.
캠퍼스다운 자료실에는 이 주제를 다룬 자료도 있어요: 「일본 요코하마 도시재생 현장조사 발표자료: 코가네쵸와 코토부키쵸, 우범지역에서 안전지역으로」, 「도시재생사업의 개념」, 「독후감 과제 – 도시는 왜 불평등한가와 젠트리피케이션」.
참고문헌
- Glass, R. (1964). Introduction: Aspects of change. In Centre for Urban Studies (Ed.), London: Aspects of change (pp. xiii–xlii). MacGibbon & Kee.
- Smith, N. (1979). Toward a theory of gentrification: A back to the city movement by capital, not people. Journal of the American Planning Association, 45(4), 538–548.