구조와 배당
리츠는 주식처럼 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있게 해 줘요. 법인세 혜택을 받는 대신 배당가능이익의 90% 이상을 배당해야 해서 배당수익률이 높은 편이에요. 국내에선 상장리츠를 증권계좌로 사고팔 수 있어요.
금리와 위험
리츠는 대출을 많이 쓰고 채권처럼 꾸준한 현금흐름을 주기 때문에 금리가 오르면 이자 부담과 할인율이 커져 주가가 약해지기 쉬워요. 공실률, 자산 유형(오피스·물류·데이터센터) 차이도 커요. 자산배분에서 주식·채권과 다른 움직임을 기대하고 일부 담기도 해요.
자주 묻는 질문
- 리츠와 부동산 펀드는 뭐가 달라요?
- 상장리츠는 거래소에서 언제든 사고팔 수 있지만 많은 부동산 펀드는 만기까지 돈이 묶여요.
- 리츠 배당에도 세금이 붙나요?
- 네. 일반적으로 배당소득세가 붙고 분리과세 특례가 적용되는 경우도 있어요.
출처 검토일: 2026-10-26
참고문헌
- Chan, S. H., Erickson, J., & Wang, K. (2003). Real Estate Investment Trusts: Structure, Performance, and Investment Opportunities. Oxford University Press.
- Nareit. What's a REIT?