结构与分红
REITs让普通投资者以小额参与大型物业。美国REITs须分配至少90%应税收入以免企业所得税，因此股息率较高。中国内地2021年起推出基础设施公募REITs。
利率与风险
REITs负债较高、现金流类似债券，利率上升时价格往往承压。物业类型差异大：远程办公冲击写字楼，数据中心和物流则较强。不少人在资产配置中配置一部分REITs。
常见问题
- REITs和直接买房有何不同？
- REITs流动性好、省心，但无法控制具体物业。
- REITs分红稳定吗？
- 通常较稳定，但会受空置率和利率影响。
来源核查日期：2026-10-26
参考文献
- Chan, S. H., Erickson, J., & Wang, K. (2003). Real Estate Investment Trusts: Structure, Performance, and Investment Opportunities. Oxford University Press.
- Nareit. What's a REIT?