しくみと分配金
REITを使えば、少額で大型不動産のオーナーの一員になれます。日本のJ-REITは利益の90%超を分配すると法人税が実質かからないため、分配金利回りが高めです。証券口座から株と同じように売買できます。
金利とリスク
借入が多く債券のように安定収入を出すため、金利が上がると価格が下がりやすい特徴があります。オフィス、物流、住宅、ホテルなど用途ごとの差も大きいです。株や債券と違う動きを期待し、資産配分の一部に組み込む人もいます。
よくある質問
- REITと現物不動産の違いは？
- REITは流動性が高く手間がかかりませんが、物件を自分で選べません。
- NISAで買えますか？
- 成長投資枠で上場REITやREITファンドを買えます。
出典確認日：2026-10-26
参考文献
- Chan, S. H., Erickson, J., & Wang, K. (2003). Real Estate Investment Trusts: Structure, Performance, and Investment Opportunities. Oxford University Press.
- Nareit. What's a REIT?