ضريبة العقارات الشاملة في كوريا

النشأة

مع ارتفاع أسعار الشقق في حي غانغنام بسيول مطلع الألفية، أقرت حكومة روه مو-هيون القانون في يناير 2005 لكبح المضاربة وتوزيع الحصيلة كاملة على المحليات لتقليص الفجوة بين المناطق. وجذورها الفكرية تعود إلى هنري جورج (George, 1879) الذي رأى أن ارتفاع قيمة الأرض يصنعه المجتمع لا المالك.

Wow~ How I won 1st place in an investing contest... take a look.Get $100 free when you open an account - GoldStudyNet#Tesla#Nvidia#Gold#Nasdaq#TradeTodayAfterSignupCollege Trading CommunityGo to GoldStudyNet ›Sponsored

الحكم الدستوري وطريقة الحساب

ألغت المحكمة الدستورية في 13 نوفمبر 2008 جمع عقارات الأسرة الواحدة لأنه يعاقب المتزوجين (Constitutional Court, 2008). ومنذ 2023 يُخصم 900 مليون وون (1.2 مليار لمالك المنزل الواحد)، ثم يُضرب الباقي في 60% وتُطبق أسعار من 0.5% إلى 2.7% (وحتى 5% لمالكي ثلاثة منازل فأكثر) (NTS, n.d.-a; NTS, n.d.-b).

رأي الاقتصاديين

يرى بعضهم أن ضريبة العقار ثمن للخدمات المحلية (Tiebout, 1956; Hamilton, 1975)، ويراها آخرون ضريبة على رأس المال (Zodrow, 2001)، وقد ثبت أنها تنعكس في أسعار المنازل (Oates, 1969). راجع أيضاً عبء الضريبة.

الأسئلة الشائعة

هل تُحسب على سعر السوق؟

لا، على القيمة الرسمية التي تكون عادة أقل من سعر السوق.

هل يدفعها الأجانب؟

نعم، تسري القواعد نفسها على كل من يملك عقاراً في كوريا.

تاريخ مراجعة المصادر: 2026-11-02

المراجع

1. George, H. (1879). Progress and poverty: An inquiry into the cause of industrial depressions and of increase of want with increase of wealth. D. Appleton. النص المؤسس لفكرة ضريبة قيمة الأرض.
2. Tiebout, C. M. (1956). A pure theory of local expenditures. Journal of Political Economy, 64(5), 416–424. النموذج الكلاسيكي «التصويت بالأقدام».
3. Oates, W. E. (1969). The effects of property taxes and local public spending on property values: An empirical study of tax capitalization and the Tiebout hypothesis. Journal of Political Economy, 77(6), 957–971. دليل تجريبي على رسملة ضريبة العقار في أسعار المنازل.
4. Hamilton, B. W. (1975). Zoning and property taxation in a system of local governments. Urban Studies, 12(2), 205–211. رؤية المنفعة: الضريبة ثمن للخدمات المحلية.
5. Zodrow, G. R. (2001). The property tax as a capital tax: A room with three views. National Tax Journal, 54(1), 139–156. يقارن ثلاث رؤى حول من يتحمل ضريبة العقار فعلاً.
6. 국세청. (n.d.). 종합부동산세 세율. جداول الأسعار الرسمية لمصلحة الضرائب الكورية.
7. 국세청. (n.d.). 종합부동산세 세액계산 흐름도. خطوات الحساب الرسمية بما فيها الخصومات والسقوف.
8. 헌법재판소. (2008. 11. 13.). 2006헌바112 등 종합부동산세법 제8조 제1항 등 위헌소원 결정. حكم المحكمة الدستورية بإلغاء الجمع حسب الأسرة.