النشأة
تجبيها المحليات لتمويل الخدمات، وهي غير ضريبة العقارات الشاملة الوطنية. تُحسب من قيمة رسمية مضروبة في نسبة ثم بأسعار تصاعدية، مع جذور فكرية لدى George (1879) وTiebout (1956) وZodrow (2001).
الحساب والسداد
للمساكن: القيمة الرسمية × النسبة، ثم أسعار من 0.1٪ إلى 0.4٪، وقد تُضاف 0.14٪ للمنطقة الحضرية مع سقف للزيادة السنوية (Ministry of the Interior and Safety, n.d.). السداد عادة منتصف يوليو وسبتمبر.
علاقتها بالضرائب الأخرى
عند البيع تظهر ضريبة أرباح رأس المال، وعند النقل ضريبة الإرث أو ضريبة الهبة. وقد تنعكس ضريبة الحيازة في الأسعار (Oates, 1969). راجع أيضاً عبء الضريبة.
الأسئلة الشائعة
- هل يدفعها المستأجر؟
- لا، المالك الفعلي هو المكلف.
- هل تغني عنها ضريبة الحيازة الوطنية؟
- لا، يصل إشعار الضريبة المحلية بشكل منفصل.
تاريخ مراجعة المصادر: 2026-11-06
المراجع
- George, H. (1879). Progress and poverty: An inquiry into the cause of industrial depressions and of increase of want with increase of wealth. D. Appleton. النص المؤسس لفكرة ضريبة قيمة الأرض.
- Tiebout, C. M. (1956). A pure theory of local expenditures. Journal of Political Economy, 64(5), 416–424. النموذج الكلاسيكي «التصويت بالأقدام».
- Oates, W. E. (1969). The effects of property taxes and local public spending on property values: An empirical study of tax capitalization and the Tiebout hypothesis. Journal of Political Economy, 77(6), 957–971. دليل تجريبي على رسملة ضريبة العقار في أسعار المنازل.
- Zodrow, G. R. (2001). The property tax as a capital tax: A room with three views. National Tax Journal, 54(1), 139–156. يقارن ثلاث رؤى حول من يتحمل ضريبة العقار فعلاً.
- 행정안전부. (n.d.). 재산세 안내 [정부24]. الدليل الرسمي لضريبة العقار المحلية في كوريا.
- 지방세법 제111조 (세율). نص القانون الذي يحدد الأسعار القياسية.
- 행정안전부. (2024). 1주택자 공정시장가액비율 43~45% 유지 [정책브리핑]. بيان الإبقاء على نسبة القيمة السوقية العادلة لمالك المنزل الواحد عند 43–45٪.