出台背景
类似中国的房产税讨论中的“保有环节地方税”。与国税综合房地产税不同，由市郡区征收。以公示价格乘以公正市场价值比例再按累进税率计算，常引用George（1879）、Tiebout（1956）、Zodrow（2001）的理论。
怎么算、何时缴
住宅用公示价格×比例得到课税标准，再适用0.1%–0.4%标准税率；城市地区可能加收0.14%，并有税负上限（行政安全部, n.d.）。一般7月、9月缴纳。
| 住宅课税标准 | 标准税率 |
|---|---|
| 6千万韩元以下 | 0.1% |
| 1.5亿韩元以下 | 6万韩元+超出部分0.15% |
| 3亿韩元以上 | 57万韩元+超出部分0.4% |
和其他税的关系
出售涉及资本利得税，传承涉及继承税与赠与税。保有税会被资本化进房价（Oates, 1969）。税负归宿见税收归宿。
常见问题
- 租客也要交吗？
- 不用，纳税义务人是事实所有者。
- 交了综不税还要交吗？
- 要，地方税通知单另发。
来源核查日期：2026-11-06
参考文献
- George, H. (1879). Progress and poverty: An inquiry into the cause of industrial depressions and of increase of want with increase of wealth. D. Appleton. 主张对土地增值课税的土地价值税思想源头。
- Tiebout, C. M. (1956). A pure theory of local expenditures. Journal of Political Economy, 64(5), 416–424. “用脚投票”的经典模型。
- Oates, W. E. (1969). The effects of property taxes and local public spending on property values: An empirical study of tax capitalization and the Tiebout hypothesis. Journal of Political Economy, 77(6), 957–971. 实证财产税被资本化进房价。
- Zodrow, G. R. (2001). The property tax as a capital tax: A room with three views. National Tax Journal, 54(1), 139–156. 比较财产税归宿的三种观点。
- 행정안전부. (n.d.). 재산세 안내 [정부24]. 韩国地方财产税的官方指南。
- 지방세법 제111조 (세율). 规定住宅、土地、建筑物标准税率的法条。
- 행정안전부. (2024). 1주택자 공정시장가액비율 43~45% 유지 [정책브리핑]. 将一户一宅公正市场价值比例维持在43%–45%的政策说明。