개념
피셸(2001)은 집주인을 '홈보터(homevoter)'라고 불렀어요. 집은 쉽게 팔거나 분산할 수 없는 큰 자산이라, 집주인은 학교의 질, 세금, 개발 계획처럼 집값에 영향을 주는 지방 정책에 민감하게 반응해요. 그래서 지방정부는 주주가 회사를 감시하듯 집주인들의 감시를 받는다고 보았어요. 이는 주민이 지역을 골라 이동한다는 티부 모형을 보완하는 설명이에요.
근거
힐버와 메이어(2004)는 자녀가 없는 집주인도 학교 예산을 지지하는데, 좋은 학교가 집값을 올리기 때문이라고 보였어요. 데링, 뎁켄, 워드(2008)는 경기장 건설 발표가 집값에 미친 영향이 주민 투표와 맞물렸다는 직접 검증을 내놓았어요. 피셸(2001)은 재산세가 지역 서비스의 대가처럼 작동한다는 관점과도 연결했어요.
캠퍼스다운 PICK지금 많이 보는 콘텐츠
주택 공급과 비판
오르탈로마녜와 프랫(2014)은 집주인 다수가 집값을 지키려 주택 공급 제한에 투표하는 구조를 모형화했어요. 아인슈타인 등(2019)은 주민 회의에서 집주인들이 새 주택 건설을 막는 님비 현상을 보였고, 행킨슨(2018)은 임대료가 높은 곳에서는 세입자도 비슷하게 행동한다고 밝혔어요. 이런 공급 제한은 집값 상승과 젠트리피케이션 문제를 키운다는 비판을 받아요.
자주 묻는 질문
- 홈보터 가설을 쉽게 설명하면?
- 집주인들이 집값을 지키려고 지방 선거와 정책에 적극 참여한다는 이론이에요.
- 홈보터 가설과 님비는 어떤 관계인가요?
- 집값이 떨어질까 봐 새 주택이나 시설을 반대하는 님비 행동을 설명하는 근거가 돼요.
출처 검토일: 2026-10-26
참고문헌
- Fischel, W. A. (2001). The homevoter hypothesis: How home values influence local government taxation, school finance, and land-use policies. Harvard University Press. 홈보터 가설을 처음 체계적으로 제시한 대표 저서라, 핵심 주장을 볼 때 참고하면 도움이 돼요.
- Fischel, W. A. (2001). Homevoters, municipal corporate governance, and the benefit view of the property tax. National Tax Journal, 54(1), 157–173. 재산세와 지방정부 운영을 홈보터 관점에서 설명한 논문이라, 재정 측면을 볼 때 참고하면 도움이 돼요.
- Hilber, C. A. L., & Mayer, C. (2004). Why do households without children support local public schools? (NBER Working Paper No. 10804). National Bureau of Economic Research. 자녀가 없는 집주인도 학교 예산을 지지하는 이유를 집값으로 설명한 연구라, 실증 근거를 볼 때 참고하면 도움이 돼요.
- Dehring, C. A., Depken, C. A., & Ward, M. R. (2008). A direct test of the homevoter hypothesis. Journal of Urban Economics, 64(1), 155–170. 경기장 건설 발표가 집값과 투표에 준 영향으로 가설을 직접 검증한 논문이라, 검증 방법을 볼 때 참고하면 도움이 돼요.
- Ortalo-Magné, F., & Prat, A. (2014). On the political economy of urban growth: Homeownership versus affordability. American Economic Journal: Microeconomics, 6(1), 154–181. 집주인이 공급 제한에 투표하는 구조를 모형화한 논문이라, 이론적 설명을 볼 때 참고하면 도움이 돼요.
- Hankinson, M. (2018). When do renters behave like homeowners? High rent, price anxiety, and NIMBYism. American Political Science Review, 112(3), 473–493. 세입자도 님비 성향을 보일 수 있음을 보인 논문이라, 가설의 확장을 볼 때 참고하면 도움이 돼요.
- Einstein, K. L., Glick, D. M., & Palmer, M. (2019). Neighborhood defenders: Participatory politics and America's housing crisis. Cambridge University Press. 주민 참여 회의가 주택 공급을 막는 과정을 분석한 책이라, 주택 위기와의 관계를 볼 때 참고하면 도움이 돼요.