制度沿革
韩国认购制度始于1977年《国民住宅优先供应规则》。在限价政策下新建公寓售价常低于市价，需要公平选出购房者，起初国民住宅和民营住宅各有不同的储蓄账户。2009年5月整合为住房认购综合储蓄，被称为“万能认购存折”，2015年起新开户统一为该账户。2024年国民住宅每月认定缴款额由10万韩元提高到25万韩元，并推出青年专用存折。
一顺位与中签方式
首都圈一般加入满1年、缴满12次（投机过热地区2年、24次），其他地区约6个月即可成为一顺位。公共建设的国民住宅按认定缴款总额高低选人，因此每月稳定存入25万韩元很重要。民营住宅结合抽签制与满分84分的加分制——无房期间（32分）、抚养家属数（35分）、存折加入年限（17分），另有新婚夫妇、首次购房、多子女家庭特别供应。
税收优惠与使用建议
总工资7000万韩元以下的无房户主，每年存入300万韩元以内部分的40%（最多120万韩元）可在年末精算时扣除。利率低于一般存款，但因认购资格价值大多数人不会解约。中签后要按定金、中期款、尾款时间表核对LTV与DSR贷款额度，并考虑转售限制、实际居住义务及未来的转让所得税。
常见问题
- 每月应存多少？
- 瞄准国民住宅宜存认定上限25万韩元；只考虑民营住宅则满足存款基准额即可。
- 未成年人可以开户吗？
- 可以，14岁以后最多认定5年（60次）缴款。
来源核查日期：2026-10-26
参考文献
- 주택공급에 관한 규칙(국토교통부령).
- 국토교통부. (2009). 「주택청약종합저축 출시」 보도자료.
- 한국부동산원 청약홈. 청약 제도 안내.