الخلفية
يشترط قانون حماية إيجار المساكن السكن والتسجيل العنواني لحماية المستأجر، فكان الانتقال قبل استرداد الوديعة يهدد حقوقه. ووديعة الجونسي أشبه بقرض بلا فائدة للمالك (Ambrose & Kim, 2003)، فجاء تعديل 1999 ليسمح بالقيد دون تعاون المالك.
الشروط والإجراء
يُشترط انتهاء العقد وعدم رد الوديعة كلياً أو جزئياً. يُقدَّم الطلب للمحكمة المختصة أو إلكترونياً مع العقد وإثبات انتهائه. ومنذ 19 يوليو 2023 يجوز القيد قبل إبلاغ المالك.
بعد القيد
تبقى حقوقك بعد الانتقال، ويفقد المستأجر الجديد الأولوية الخاصة فيضغط ذلك على المالك. وإن لم يرد فالدعوى أو أمر الأداء ثم المزاد. راجع احتيال الجونسي.
الأسئلة الشائعة
- هل أنتقل فور صدور القرار؟
- لا، انتظر ظهور القيد في السجل.
- من يتحمل الرسوم؟
- تدفعها أولاً ثم تطالب بها المالك.
تاريخ مراجعة المصادر: 2026-11-09
المراجع
- 주택임대차보호법 제3조의3 (임차권등기명령). المادة 3-3 من قانون حماية إيجار المساكن الكوري.
- 상가건물 임대차보호법 제6조 (임차권등기명령). النص المقابل للمستأجرين التجاريين.
- 법무부. (2023. 6. 21.). 임대인 송달 없이도 임차권등기를 할 수 있게 되었습니다 [보도자료]. إعلان الوزارة: منذ يوليو 2023 لا يُشترط إبلاغ المالك قبل القيد.
- 대법원 전자소송. (n.d.). 임차권등기명령 신청. بوابة التقاضي الإلكتروني للمحكمة العليا.
- 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차: 임차권등기명령. قائمة مبسطة بالمستندات والتوقيت.
- 주택도시보증공사(HUG). (n.d.). 전세보증금반환보증. ضمان إعادة الوديعة وصلته بقيد الإيجار.
- Ambrose, B. W., & Kim, S. (2003). Modeling the Korean chonsei lease contract. Real Estate Economics, 31(1), 53–74. نموذج اقتصادي للجونسي كقرض بلا فائدة للمالك.