الخلفية
مع ارتفاع الإيجارات وودائع «جونسي» عام 2020 أقرت كوريا حزمة «قوانين الإيجار الثلاثة»: حق التجديد وسقف الزيادة والإبلاغ عن العقود. ونفذ حق التجديد وسقف 5% في 31 يوليو 2020 ليمنح المستأجر أفق «2+2» عام. وتشير دراسات إلى أن هذه القواعد تحمي المستأجرين الحاليين لكنها قد تقلل المعروض.
الاستخدام وأسباب الرفض
يُقدَّم الطلب بين ستة أشهر وشهرين قبل الانتهاء، مرة واحدة ولمدة عامين، والزيادة لا تتجاوز 5%. ويجوز للمالك الرفض لأسباب منها تأخر الإيجار لفترتين أو التأجير من الباطن أو إعادة البناء أو سكنه هو أو أقاربه المباشرين؛ فإن رفض بحجة السكن ثم أجّر لغيره خلال عامين لزمه التعويض.
التجديد الضمني
إذا سكت الطرفان وتجدد العقد تلقائياً فلا يُعد ذلك استخداماً للحق. واحمِ وديعتك بـالتاريخ الثابت.
الأسئلة الشائعة
- كم مرة يمكن استخدامه؟
- مرة واحدة لعامين.
- هل يُحتسب التجديد الضمني؟
- لا.
تاريخ مراجعة المصادر: 2026-11-09
المراجع
- 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등)·제7조(차임 등의 증감청구권). مواد قانون حماية إيجار المساكن الخاصة بحق التجديد وسقف الزيادة 5%.
- 대한민국 정책브리핑. (n.d.). 개정 「주택임대차보호법」…국민 궁금증 많은 질문과 답변. أسئلة وأجوبة حكومية صدرت بعد تعديل 2020.
- 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등). المادة الخاصة بتجديد الإيجار التجاري حتى عشر سنوات.
- 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차보호법. دليل مبسّط للتجديد والتجديد الضمني والإنهاء المبكر.
- Arnott, R. (1995). Time for revisionism on rent control? Journal of Economic Perspectives, 9(1), 99–120. يدعو إلى تقييم الجيل الثاني من تنظيم الإيجار بمعزل عن التجميد الصارم.
- Diamond, R., McQuade, T., & Qian, F. (2019). The effects of rent control expansion on tenants, landlords, and inequality: Evidence from San Francisco. American Economic Review, 109(9), 3365–3394. وجد أن تنظيم الإيجار حمى المستأجرين الحاليين لكنه قلّل المعروض.
- Autor, D. H., Palmer, C. J., & Pathak, P. A. (2014). Housing market spillovers: Evidence from the end of rent control in Cambridge, Massachusetts. Journal of Political Economy, 122(3), 661–717. إنهاء تنظيم الإيجار رفع أسعار العقارات المجاورة.