契約更新請求権（韓国）

背景

2020年に家賃とチョンセ保証金が急騰し、韓国は更新請求権・増額上限・賃貸借申告からなる「賃貸借3法」を整えました。更新請求権と5％上限は2020年7月31日に施行され、借主は「2年＋2年」住めるようになりました。日本の借地借家法の正当事由制度ほど強くはありませんが、1回は確実に更新できる点が特徴です。

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行使方法と拒絶理由

満了6か月前から2か月前までに請求し、1回に限り2年延長、増額は5％以内です。家主は家賃2期分の滞納、無断転貸、再建築、本人や直系親族の実居住などを理由に拒めます。実居住を理由に断ったのに2年以内に他人へ貸せば損害賠償の責任を負います。

黙示の更新との違い

双方が何も言わず自動延長された場合は更新請求権を使ったことになりません。保証金は確定日付で守りましょう。

よくある質問

何回使える？

1回だけで、更新期間は2年です。

黙示の更新は使ったことになる？

なりません。

出典確認日：2026-11-09

参考文献

1. 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등)·제7조(차임 등의 증감청구권). 更新請求権と5％上限を定めた住宅賃貸借保護法の条文です。
2. 대한민국 정책브리핑. (n.d.). 개정 「주택임대차보호법」…국민 궁금증 많은 질문과 답변. 2020年改正直後に政府がよくある質問に答えた資料です。
3. 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등). 商業用建物の更新請求（最長10年）を定めた条文です。
4. 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차보호법. 更新と黙示の更新の違いなどをやさしく解説した案内です。
5. Arnott, R. (1995). Time for revisionism on rent control? Journal of Economic Perspectives, 9(1), 99–120. 第二世代の家賃規制を別に評価すべきだと論じた論文です。
6. Diamond, R., McQuade, T., & Qian, F. (2019). The effects of rent control expansion on tenants, landlords, and inequality: Evidence from San Francisco. American Economic Review, 109(9), 3365–3394. 家賃規制が既存の借主を守る一方で供給を減らしたと示した研究です。
7. Autor, D. H., Palmer, C. J., & Pathak, P. A. (2014). Housing market spillovers: Evidence from the end of rent control in Cambridge, Massachusetts. Journal of Political Economy, 122(3), 661–717. 家賃規制撤廃後に周辺の住宅価格まで上がったと示した研究です。