賃借権登記命令（韓国）

制度の背景

韓国の住宅賃貸借保護法では居住と住民登録が対抗力の条件なので、保証金が返らないまま転居すると権利を失う恐れがありました。チョンセ保証金は家主への無利子融資に近く（Ambrose & Kim, 2003）、1999年改正で家主の協力なしに登記できる仕組みが生まれました。

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要件と手続

契約終了と保証金の未返還が要件です。管轄の地方裁判所か電子訴訟で申し立て、契約書・住民登録・終了を示す資料を添付します。2023年7月19日からは家主への送達前でも登記を執行できます。

登記後

転居しても権利は維持され、新しい賃借人は最優先弁済を受けられないため家主に返還の圧力がかかります。返還がなければ訴訟や支払命令、競売へ。チョンセ詐欺も参照。

よくある質問

決定が出たらすぐ引っ越せる？

登記簿への記載を確認してからにしましょう。

費用は誰が負担？

先に払い、後で家主に請求できます。

出典確認日：2026-11-09

参考文献

1. 주택임대차보호법 제3조의3 (임차권등기명령). 住宅賃貸借保護法の賃借権登記命令の条文です。
2. 상가건물 임대차보호법 제6조 (임차권등기명령). 商業用建物の賃借人向けの同様の規定です。
3. 법무부. (2023. 6. 21.). 임대인 송달 없이도 임차권등기를 할 수 있게 되었습니다 [보도자료]. 2023年7月から家主への送達前でも登記可能になった改正の発表です。
4. 대법원 전자소송. (n.d.). 임차권등기명령 신청. オンラインで申立てできる大法院の電子訴訟です。
5. 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차: 임차권등기명령. 必要書類や引っ越しのタイミングを整理した案内です。
6. 주택도시보증공사(HUG). (n.d.). 전세보증금반환보증. 保証付き賃借人の請求手続と登記の関係を確認できます。
7. Ambrose, B. W., & Kim, S. (2003). Modeling the Korean chonsei lease contract. Real Estate Economics, 31(1), 53–74. チョンセを家主への無利子融資として分析した論文です。