租赁权登记命令（韩国）

制度背景

依据住宅租赁保护法，居住与户籍登记是对抗力的前提，押金未退就搬家可能丧失权利。全租押金近似给房东的无息贷款（Ambrose & Kim, 2003），1999年修法允许租客无需房东配合即可登记。

哇~ 投资大赛拿下第1名的故事…快来看看。开户即可免费领取100美元 - GoldStudyNet#特斯拉#英伟达#黄金#纳斯达克#今天注册即可交易大学生交易社区前往GoldStudyNet ›Sponsored

条件与流程

条件是租期结束且押金全部或部分未退。向房屋所在地法院或通过电子诉讼申请，附租约、户籍资料与终止证明。自2023年7月19日起，可在裁定送达房东前执行登记。

登记之后

搬家后原有权利仍保留；新租客无法享有小额最优先受偿，房东因此承压。仍不退款可起诉、申请支付令或拍卖。另见全租诈骗。

常见问题

裁定一出就能搬吗？

要先确认登记簿已记载。

费用谁出？

先自付，之后可向房东追偿。

来源核查日期：2026-11-09

参考文献

1. 주택임대차보호법 제3조의3 (임차권등기명령). 韩国《住宅租赁保护法》租赁权登记命令条款。
2. 상가건물 임대차보호법 제6조 (임차권등기명령). 商业租户适用的同类登记命令条款。
3. 법무부. (2023. 6. 21.). 임대인 송달 없이도 임차권등기를 할 수 있게 되었습니다 [보도자료]. 法务部说明：2023年7月起无需先向房东送达即可登记。
4. 대법원 전자소송. (n.d.). 임차권등기명령 신청. 可在线提交申请的大法院电子诉讼系统。
5. 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차: 임차권등기명령. 整理所需材料与搬家时点的通俗指南。
6. 주택도시보증공사(HUG). (n.d.). 전세보증금반환보증. 可查看保证理赔流程与登记之间的关系。
7. Ambrose, B. W., & Kim, S. (2003). Modeling the Korean chonsei lease contract. Real Estate Economics, 31(1), 53–74. 把全租视为对房东无息贷款的经济模型。