全租制度
全租是韩国特有的租房方式：租客不付月租，而把相当于房价大部分的押金交给房东，到期全额退还（Ambrose & Kim, 2003）。这与国内“押一付三”完全不同，押金实质上是给房东的无担保贷款。2020年代初，用租客押金买下数百套房的“别墅王”案件接连爆发，2023年6月1日特别法实施。
手法与支援
典型手法包括押金接近房价的“空罐全租”、零资本杠杆投资、隐瞒优先抵押，以及利用迁入登记次日零时才生效的空档在同日设立抵押。受害者原则上须具备对抗力、押金5亿韩元以下、存在多名受害者等；截至2025年10月累计认定34,481件（国土交通部, 2025）。
经济学视角
其根源是Akerlof（1970）所说的信息不对称；Becker（1968）的威慑理论则支持加重诈骗罪刑罚。
常见问题
- 怎么识别空罐全租？
- 优先债务加押金接近房价即危险。
- 押金拿不回怎么办？
- 申请租赁权登记命令并联系受害者支援中心。
来源核查日期：2026-11-02
参考文献
- Ambrose, B. W., & Kim, S. (2003). Modeling the Korean chonsei lease contract. Real Estate Economics, 31(1), 53–74. 将韩国全租合同经济模型化的代表研究。
- Ronald, R., & Jin, M.-Y. (2015). Rental market restructuring in South Korea: The decline of the chonsei sector and its implications. Housing Studies, 30(3), 413–432. 分析全租萎缩与月租增加的结构变化。
- Akerlof, G. A. (1970). The market for "lemons": Quality uncertainty and the market mechanism. The Quarterly Journal of Economics, 84(3), 488–500. 信息不对称的经典论文。
- Becker, G. S. (1968). Crime and punishment: An economic approach. Journal of Political Economy, 76(2), 169–217. 以查处概率和惩罚力度解释犯罪的模型。
- 국가법령정보센터. (n.d.). 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법. 《全租诈骗受害者支援特别法》原文。
- 국가법령정보센터. (n.d.). 주택임대차보호법. 《住宅租赁保护法》原文。
- 국토교통부. (2025). 10월중 전세사기피해자등 503건 추가 결정 [보도자료]. 截至2025年10月的受害者认定统计。