伝貰という制度
伝貰（チョンセ）は、月々の家賃の代わりに住宅価格の大部分にあたる保証金を家主に預け、契約終了時に全額返してもらう韓国独特の賃貸方式です（Ambrose & Kim, 2003）。日本の敷金とは規模がまったく違い、実質的には家主への無担保融資です。2020年代初めに、借主の保証金で数百戸を買い集めた「ヴィラ王」事件などが相次ぎ、2023年6月1日に特別法が施行されました。
手口と対策
売買価格と保証金がほぼ同じ「空き缶チョンセ」、資金ゼロのギャップ投資、先順位の抵当権の隠ぺい、転入届の効力が翌日0時に生じる隙を突いた同日の抵当権設定などが典型です。支援要件は原則として対抗力の具備、保証金5億ウォン以下、多数の被害などで、2025年10月までに累計34,481件が決定されました（国土交通部, 2025）。
経済学の視点
Akerlof（1970）のレモン市場のような情報の非対称性が根本にあり、Becker（1968）の抑止理論から詐欺罪の厳罰化が議論されています。
よくある質問
- 見分け方は？
- 先順位の債務と保証金の合計が売買価格に近ければ危険です。
- 返ってこないときは？
- 賃借権登記命令を申し立て、支援センターに相談しましょう。
出典確認日：2026-11-02
参考文献
- Ambrose, B. W., & Kim, S. (2003). Modeling the Korean chonsei lease contract. Real Estate Economics, 31(1), 53–74. チョンセ契約を経済学的にモデル化した代表的研究です。
- Ronald, R., & Jin, M.-Y. (2015). Rental market restructuring in South Korea: The decline of the chonsei sector and its implications. Housing Studies, 30(3), 413–432. チョンセ縮小と月払い家賃への移行を分析しました。
- Akerlof, G. A. (1970). The market for "lemons": Quality uncertainty and the market mechanism. The Quarterly Journal of Economics, 84(3), 488–500. 情報の非対称性の古典です。
- Becker, G. S. (1968). Crime and punishment: An economic approach. Journal of Political Economy, 76(2), 169–217. 摘発確率と刑罰で犯罪を説明する経済モデルです。
- 국가법령정보센터. (n.d.). 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법. チョンセ詐欺被害者支援特別法の条文です。
- 국가법령정보센터. (n.d.). 주택임대차보호법. 住宅賃貸借保護法の条文です。
- 국토교통부. (2025). 10월중 전세사기피해자등 503건 추가 결정 [보도자료]. 2025年10月までの被害者決定件数の政府発表です。