نظام الوديعة
في نظام جونسي الكوري لا يدفع المستأجر إيجاراً شهرياً، بل يودع لدى المالك مبلغاً يقارب معظم ثمن المسكن ويسترده عند نهاية العقد (Ambrose & Kim, 2003)، وهو أكبر بكثير من «التأمين» المعروف في عقود الإيجار العربية. وبعد قضايا «ملوك الفلل» الذين اشتروا مئات الوحدات بأموال المستأجرين، طُبّق قانون خاص في 1 يونيو 2023.
الأساليب والدعم
من الأساليب: وديعة تقارب ثمن البيت، وشراء بلا رأس مال، وإخفاء رهون سابقة، واستغلال أن تسجيل السكن يسري من منتصف الليل التالي. وحتى أكتوبر 2025 صدرت 34,481 قراراً (Ministry of Land, Infrastructure and Transport, 2025). جوهر المشكلة عدم تماثل المعلومات.
قبل التوقيع
تحقق من الرهون والضرائب المتأخرة والودائع السابقة، وتجنب الوديعة القريبة من سعر البيع، وسجّل انتقالك فوراً.
الأسئلة الشائعة
- كيف أكتشف الخطر؟
- إذا اقترب مجموع الديون السابقة والوديعة من سعر البيع فابتعد.
- ماذا أفعل إن لم تُرد وديعتي؟
- اطلب أمر تسجيل الإيجار وتواصل مع مركز دعم الضحايا.
تاريخ مراجعة المصادر: 2026-11-02
المراجع
- Ambrose, B. W., & Kim, S. (2003). Modeling the Korean chonsei lease contract. Real Estate Economics, 31(1), 53–74. نموذج اقتصادي لعقد الإيجار الكوري بالوديعة.
- Ronald, R., & Jin, M.-Y. (2015). Rental market restructuring in South Korea: The decline of the chonsei sector and its implications. Housing Studies, 30(3), 413–432. تحليل تراجع نظام الوديعة والتحول إلى الإيجار الشهري.
- Akerlof, G. A. (1970). The market for "lemons": Quality uncertainty and the market mechanism. The Quarterly Journal of Economics, 84(3), 488–500. المقال الكلاسيكي حول الأسواق ذات المعلومات المخفية.
- Becker, G. S. (1968). Crime and punishment: An economic approach. Journal of Political Economy, 76(2), 169–217. نموذج اقتصادي للجريمة والردع.
- 국가법령정보센터. (n.d.). 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법. النص الكامل لقانون دعم ضحايا احتيال الوديعة.
- 국가법령정보센터. (n.d.). 주택임대차보호법. النص الكامل لقانون حماية إيجار المساكن.
- 국토교통부. (2025). 10월중 전세사기피해자등 503건 추가 결정 [보도자료]. حصيلة حكومية لقرارات الضحايا حتى أكتوبر 2025.