النشأة
منح قانون 1981 المستأجر حق البقاء إذا تغيّر المالك، لكن عند بيع المسكن بالمزاد كان يصعب إثبات ترتيب وديعته الكبيرة. فجاء تعديل 1989 ليمنح من يجمع السكن والتسجيل والتاريخ الثابت أولوية على الدائنين اللاحقين، وهو نظام مرتبط بإيجار «جونسي» ذي الوديعة الضخمة.
الفروق
تنشأ الحماية تجاه الغير بالسكن والتسجيل في منتصف ليل اليوم التالي، وتتطلب الأولوية التاريخ الثابت أيضاً. وقد يسبقك رهن بنكي يُسجَّل يوم انتقالك. وإن اضطررت للمغادرة دون استرداد الوديعة فإن أمر تسجيل حق الإيجار يحفظ ترتيبك.
الحصول عليه والإبلاغ
يُمنح في مراكز الخدمة ومكاتب التسجيل (600 وون) أو عبر الإنترنت (500 وون). ويجب الإبلاغ عن العقود التي تتجاوز وديعتها 60 مليون وون أو إيجارها الشهري 300 ألف وون خلال 30 يوماً، فيُمنح الختم تلقائياً. واطلع على احتيال الجونسي.
الأسئلة الشائعة
- هل يكفي الختم وحده؟
- لا، يلزم السكن والتسجيل أيضاً ولا يسبق الرهون السابقة.
- هل يلزم لعقود الإيجار الشهري؟
- يُستحسن إن وُجدت وديعة.
تاريخ مراجعة المصادر: 2026-11-09
المراجع
- 주택임대차보호법 제3조(대항력)·제3조의2(보증금의 회수)·제3조의6(확정일자 부여). مواد قانون حماية إيجار المساكن الخاصة بالحماية تجاه الغير وأولوية الوديعة.
- 대한민국 정책브리핑. (2015). 「깡통전세」 유경험자 추천!…확정일자 온라인 신청. مقال حكومي يعرّف بطلب ختم التاريخ الثابت عبر الإنترنت.
- 대한민국 정책브리핑. (n.d.). 전·월세 계약하면 신고하세요. شرح نظام الإبلاغ عن الإيجار ومنح التاريخ الثابت تلقائياً.
- 주택도시보증공사(HUG) 전세사기예방센터. (n.d.). 대항력과 우선변제권. دليل مؤسسة ضمان الإسكان حول الحماية والأولوية للمستأجرين.
- 대법원 인터넷등기소. (n.d.). 전자확정일자. موقع مكتب التسجيل الإلكتروني الرسمي لطلب التاريخ الثابت.
- 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차. دليل حكومي مبسّط لإيجار المساكن في كوريا.
- Kim. (2022). The relationship between jeonse-to-price ratio and jeonse deposit non-return risk: Focused on jeonse guarantee. The Journal of Korea Real Estate Analysists Association, 28(4), 55–69. يجد أن ارتفاع نسبة الوديعة إلى سعر المسكن يزيد خطر عدم استردادها.