由来
韩国1981年《住宅租赁保护法》让租客在房东换人后仍可住下去，但房子被拍卖时，很难证明巨额押金的顺位。1989年修法规定，具备入住、迁入登记和确定日期的租客可优先于后顺位债权人受偿。这一制度与韩国特有的“传贳”大额押金密切相关。
三者区别
对抗力靠入住加迁入登记，于次日零时生效；优先受偿权还需确定日期。如果房东在你入住当天设定抵押，银行可能排在你前面。押金拿不回又必须搬走时，可申请租赁权登记命令保住顺位。
办理与申报
可在居民中心或登记所（600韩元）、网络登记所（500韩元）办理。押金超过6000万或月租超过30万韩元的合同须在30天内申报，申报后自动获得确定日期。也请了解传贳诈骗手法。
常见问题
- 只有确定日期就安全吗？
- 不。还需入住与迁入登记，且无法优先于先顺位抵押。
- 月租房也要办吗？
- 有押金的话建议办理。
来源核查日期：2026-11-09
参考文献
- 주택임대차보호법 제3조(대항력)·제3조의2(보증금의 회수)·제3조의6(확정일자 부여). 《住宅租赁保护法》中关于对抗力、优先受偿权与确定日期的条文。
- 대한민국 정책브리핑. (2015). 「깡통전세」 유경험자 추천!…확정일자 온라인 신청. 介绍可通过网络登记所在线办理确定日期的政府文章。
- 대한민국 정책브리핑. (n.d.). 전·월세 계약하면 신고하세요. 说明租赁申报制度及申报后自动获得确定日期的政府文章。
- 주택도시보증공사(HUG) 전세사기예방센터. (n.d.). 대항력과 우선변제권. 住房城市保证公社关于对抗力与优先受偿权的说明。
- 대법원 인터넷등기소. (n.d.). 전자확정일자. 可在线申请电子确定日期的大法院网络登记所。
- 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차. 韩国政府关于住宅租赁流程的通俗指南。
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