背景
2020年韩国租金与传贳押金快速上涨，国会推出“租赁三法”：续约请求权、涨幅上限与租赁申报。续约请求权与5%上限于2020年7月31日生效，让租客可以“2+2年”安心居住。经济学研究显示这类规则能稳定现有租客，但可能减少租赁供给。
如何行使与拒绝理由
须在到期前6个月至2个月之间提出，只能用一次，续约两年，涨幅不超过5%。房东可因拖欠两期租金、擅自转租、重建计划、本人或直系亲属自住等理由拒绝；若以自住为由拒绝却在两年内租给他人，须承担损害赔偿。
与默示续约的区别
双方都未表态而自动延长的，不算行使续约请求权。押金保护可配合确定日期。
常见问题
- 能用几次？
- 只能用一次，续约两年。
- 默示续约算用过吗？
- 不算。
来源核查日期：2026-11-09
参考文献
- 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등)·제7조(차임 등의 증감청구권). 《住宅租赁保护法》中关于续约请求权与5%上限的条文。
- 대한민국 정책브리핑. (n.d.). 개정 「주택임대차보호법」…국민 궁금증 많은 질문과 답변. 2020年修法后政府就常见问题作出的问答。
- 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등). 商铺租赁可请求续约至10年的条文。
- 찾기쉬운 생활법령정보. (n.d.). 주택임대차보호법. 通俗解释续约与默示续约区别等问题的指南。
- Arnott, R. (1995). Time for revisionism on rent control? Journal of Economic Perspectives, 9(1), 99–120. 主张应把“第二代租金管制”与冻结租金区分评价的论文。
- Diamond, R., McQuade, T., & Qian, F. (2019). The effects of rent control expansion on tenants, landlords, and inequality: Evidence from San Francisco. American Economic Review, 109(9), 3365–3394. 租金管制帮助现有租客留住却减少了租赁供给的实证研究。
- Autor, D. H., Palmer, C. J., & Pathak, P. A. (2014). Housing market spillovers: Evidence from the end of rent control in Cambridge, Massachusetts. Journal of Political Economy, 122(3), 661–717. 取消租金管制后周边房价上涨的研究。