導入の背景
1960年代の経済開発とともに地価が急騰すると、政府は1967年に「不動産投機抑制税」を設け、1975年に所得税法の譲渡所得税へ吸収しました。以来、譲渡税は不動産市場を調整する政策手段として頻繁に使われ、過熱期には多住宅者への重課、低迷期には重課猶予が繰り返されてきました。2003年の多住宅重課、2017〜2021年の調整対象地域での重課強化、2022年以降の時限的猶予が代表例です。
計算の仕組みと住宅
譲渡価額から取得価額と必要経費を引いたものが譲渡差益で、そこから長期保有特別控除と基本控除250万ウォンを引くと課税標準になります。2年未満保有の住宅は高い単一税率（1年未満70%、2年未満60%）、それ以上は総合所得税と同じ6〜45%の累進税率です。1世帯が1住宅を2年以上保有（調整地域で取得した場合は2年居住）すれば譲渡価額12億ウォンまで非課税で、超過分も保有・居住期間に応じて最大80%の長期保有特別控除を受けられます。
株式と申告
国内上場株式は大株主（1銘柄50億ウォン以上など）でなければ市場での売買益は非課税ですが、海外株式は年間損益を通算して250万ウォンを控除した後、22%（地方税込み）が課税されます。年末に含み損銘柄を売って利益と相殺する「節税売り」が一般的なのはこのためです。不動産は譲渡月末から2か月以内に予定申告、海外株式は翌年5月に申告します。
よくある質問
- 1住宅でも譲渡税はかかる？
- 要件を満たせば12億ウォンまで非課税ですが、超過分や要件未達の場合は課税されます。
- 海外株の損失は反映される？
- 同じ年の海外株式の利益と損失を通算し、純利益にだけ課税されます。
出典確認日：2026-10-26
参考文献
- 소득세법 제88조~제118조(양도소득에 대한 납세의무).
- 국세청. (2025). 「양도소득세 신고 안내」 및 「1세대 1주택 비과세 해설」.
- Burman, L. E. (1999). The Labyrinth of Capital Gains Tax Policy. Brookings Institution Press.